Ремонт крыльца 1


Входная группа (крыльцо) — лицо подъезда и самое проходимое место в многоквартирном доме. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования.

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта.
Входная группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:
Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции.
Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов.
Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление.
Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками.
Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ 

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года, относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому ее содержание и косметический ремонт (текущий ремонт) финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества дома. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту и финансируются из средств собранных по статье капитальный ремонт.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

  • Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
  • Ремонт и покраска стен при входе в подъезд;
  • Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
  • Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
  • Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
  • Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований.  Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и (или) керамической плитки.
Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. 

Требования к освещенности входных групп:

  • Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
  • Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
  • Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников многоквартирного дома и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

Советом дома №29 по ул. Свобода было принято решение о проведении масштабных работ на входных группах своих подъездов, но из средств текущего ремонта.

  • Козырьки для защиты от различного рода разрушающих факторов обшить металлочерепицей по металлическому каркасу.
  • Стены заштукатурить, зашпаклевать и покрасить.
  • Ступени и площадку выложить плиткой.
  • Для удобства установить дополнительные перила.
  • Освещение заменить на энергосберегающее с дополнительными прожекторами для освещения проезда перед домом. 

Управляющая компания “Муниципальная” приступила к работам в конце 2020 года. В связи с неблагоприятными погодными условиями,  работы приостановлены и будут возобновлены весной 2021. 


Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мысль на тему “Ремонт крыльца