Входная группа (крыльцо) — лицо подъезда и самое проходимое место в многоквартирном доме. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования.
Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.
Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта.
Входная группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:
Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции.
Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов.
Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление.
Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками.
Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.
ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ
Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года, относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому ее содержание и косметический ремонт (текущий ремонт) финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества дома. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту и финансируются из средств собранных по статье капитальный ремонт.
Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:
- Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
- Ремонт и покраска стен при входе в подъезд;
- Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
- Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
- Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
- Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.
При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и (или) керамической плитки.
Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства.
Требования к освещенности входных групп:
- Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
- Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
- Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников многоквартирного дома и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Советом дома №29 по ул. Свобода было принято решение о проведении масштабных работ на входных группах своих подъездов, но из средств текущего ремонта.
- Козырьки для защиты от различного рода разрушающих факторов обшить металлочерепицей по металлическому каркасу.
- Стены заштукатурить, зашпаклевать и покрасить.
- Ступени и площадку выложить плиткой.
- Для удобства установить дополнительные перила.
- Освещение заменить на энергосберегающее с дополнительными прожекторами для освещения проезда перед домом.
Управляющая компания “Муниципальная” приступила к работам в конце 2020 года. В связи с неблагоприятными погодными условиями, работы приостановлены и будут возобновлены весной 2021.
